經濟導報記者 孫羅南

　　濟南長清大學城園博園這塊“黃金地塊”，再度傳來消息——濟南城投置業有限公司(下稱“濟南城投置業”)在去年摘得園博園水之門東南地塊后，如今將拿地主體濟南立園文旅產業發展有限公司(下稱“濟南立園文旅”)100%股權掛牌轉讓。

　　這一地塊更為外界熟悉的名字，是“泉城國際會議中心”項目，這個項目未來有望給園博園的文旅配套帶來升級。

　　拿地約10個月后掛牌轉讓

　　今年3月，山東產權交易中心掛出了一則預披露公告，濟南立園文旅100%國有產權掛牌轉讓，轉讓方是濟南城投置業，轉讓底價面議，掛牌起止日期為3月4日至3月31日。

　　濟南城投置業是濟南城市投資集團有限公司下屬公司，后者是國資平臺企業。濟南城投置業為何將濟南立園文旅掛牌轉讓？

　　經濟導報記者3月30日上午致電濟南城投置業，該公司工作人員表示，部門領導不在，無法給予準確回復，讓記者下午再聯系。經濟導報記者當天下午再次致電時，工作人員表示，“我們公司有內部規定，對外是不接受采訪的�！�

　　這次被掛牌轉讓的“主角”——濟南立園文旅究竟是什么“來頭”？這家企業成立于2021年6月4日，注冊地在濟南市長清區崮云湖街道辦事處芙蓉路東段創新大廈801-46，注冊資本2000萬元，職工人數為1人。

　　濟南立園文旅的經營范圍包括一般項目：游覽景區管理；房地產咨詢；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理；會議及展覽服務；旅游開發項目策劃咨詢；商業綜合體管理服務；酒店管理。許可項目：房地產開發經營；各類工程建設活動。

　　經濟導報記者查閱相關信息注意到，濟南立園文旅即是去年摘得園博園水之門東南地塊的拿地主體。

　　在濟南市2021年5月的首批集中供地中，濟南城投置業將園博園水之門東南地塊收入囊中，該地塊的大致位置在長清的紫薇路西側、文匯路北側，為商務金融用地，面積約11.4萬平方米(約合171畝)，成交價約3.07億元，為底價成交。而這一地塊的開發主體就是由濟南城投置業100%控股的濟南立園文旅。

　　約10個月后，濟南城投置業將濟南立園文旅公開掛牌。由于尚處預掛牌階段，掛牌公告并未披露轉讓底價、受讓方條件等信息。

　　從轉讓信息透露的濟南立園文旅的資產情況看，截至2021年12月31日，濟南立園文旅資產總額約3.23億元，負債總額約3.04億元，所有者權益1923.63萬元；去年，該公司營業收入為0，利潤總額-76.37萬元，凈利潤-76.37萬元。營業收入為零�？梢�，濟南立園文旅所持項目仍處于開發前期階段。

　　掛牌公告還披露，濟南城市投資集團有限公司今年3月2日批復了濟南立園文旅100%國有產權退出相關事宜。

　　曾專題研究設計方案

　　濟南立園文旅此前摘得的園博園水之門東南地塊，也是濟南國際園博園配套文旅項目。

　　目前，園博園水之門東南地塊進展如何？一位接近該項目的相關人士3月30日告訴經濟導報記者，“目前還要等待規劃�！�

　　經濟導報記者注意到，2021年9月，長清區曾專門召開會議研究園博園水之門東南地塊規劃設計方案，與會人員就進一步優化方案進行交流。長清區相關人士提到，該地塊位于長清大學城園博園，屬性極佳，備受全市全區的關注。與大學城片區、園博園的有機融合是這一項目的規劃重點。要以高端化、國際化、特色化為目標，將該地塊打造成為長清乃至濟南的標志性建筑。

　　此次會議還對該項目規劃提出了進一步的要求，比如，在功能定位上，要突出會議商務主題，打造集行政商務、學術研討、餐飲會議、藝術文創等于一體的多功能酒店。在規劃布局上，要優化“一心七島、半環十景”的規劃設計，進一步明晰各功能區的定位和布局，做到科學規劃、合理布局。

　　在上述會議召開之前，山東省公共資源交易網的信息還顯示，2021年6月，園博園水之門東南地塊概念性方案征集招標公告曾發布，受濟南城投置業委托，就該地塊方案進行征集，該項目已具備招標條件，擬進行公開招標。

　　根據當時的招標公告，項目規劃建設酒店、辦公、商業、公寓等多業態產品，包含一處3萬平方米左右、以會議為主題的高檔商務酒店(包含學術交流中心、路演中心、千人會議廳及宴會大堂)；布置小型獨棟辦公；沿街底商、商業步行街及廣場；公寓和產業孵化產品。

　　事實上，園博園水之門東南地塊項目已“醞釀”一段時間，它此前規劃建設泉城國際會議中心。而如今，“泉城國際會議中心”這個項目名稱仍被提及。

　　經濟導報記者注意到，長清區崮云湖街道辦事處官方微信公眾號提到，今年3月14日，長清區相關負責人到崮云湖街道調研重點項目推進情況，先后到泉城國際會議中心等項目現場實地調研。

　　園博園水之門東南地塊此番轉手，能否覓得合作方，仍有待后續觀察。