經濟導報記者 孫羅南
濟南長清大學城園博園這塊“黃金地塊”,再度傳來消息——濟南城投置業有限公司(下稱“濟南城投置業”)在去年摘得園博園水之門東南地塊后,如今將拿地主體濟南立園文旅產業發展有限公司(下稱“濟南立園文旅”)100%股權掛牌轉讓。
這一地塊更為外界熟悉的名字,是“泉城國際會議中心”項目,這個項目未來有望給園博園的文旅配套帶來升級。
拿地約10個月后掛牌轉讓
今年3月,山東產權交易中心掛出了一則預披露公告,濟南立園文旅100%國有產權掛牌轉讓,轉讓方是濟南城投置業,轉讓底價面議,掛牌起止日期為3月4日至3月31日。

濟南城投置業是濟南城市投資集團有限公司下屬公司,后者是國資平臺企業。濟南城投置業為何將濟南立園文旅掛牌轉讓?
經濟導報記者3月30日上午致電濟南城投置業,該公司工作人員表示,部門領導不在,無法給予準確回復,讓記者下午再聯系。經濟導報記者當天下午再次致電時,工作人員表示,“我們公司有內部規定,對外是不接受采訪的!
這次被掛牌轉讓的“主角”——濟南立園文旅究竟是什么“來頭”?這家企業成立于2021年6月4日,注冊地在濟南市長清區崮云湖街道辦事處芙蓉路東段創新大廈801-46,注冊資本2000萬元,職工人數為1人。
濟南立園文旅的經營范圍包括一般項目:游覽景區管理;房地產咨詢;住房租賃;非居住房地產租賃;物業管理;會議及展覽服務;旅游開發項目策劃咨詢;商業綜合體管理服務;酒店管理。許可項目:房地產開發經營;各類工程建設活動。
經濟導報記者查閱相關信息注意到,濟南立園文旅即是去年摘得園博園水之門東南地塊的拿地主體。
在濟南市2021年5月的首批集中供地中,濟南城投置業將園博園水之門東南地塊收入囊中,該地塊的大致位置在長清的紫薇路西側、文匯路北側,為商務金融用地,面積約11.4萬平方米(約合171畝),成交價約3.07億元,為底價成交。而這一地塊的開發主體就是由濟南城投置業100%控股的濟南立園文旅。

約10個月后,濟南城投置業將濟南立園文旅公開掛牌。由于尚處預掛牌階段,掛牌公告并未披露轉讓底價、受讓方條件等信息。
從轉讓信息透露的濟南立園文旅的資產情況看,截至2021年12月31日,濟南立園文旅資產總額約3.23億元,負債總額約3.04億元,所有者權益1923.63萬元;去年,該公司營業收入為0,利潤總額-76.37萬元,凈利潤-76.37萬元。營業收入為零?梢,濟南立園文旅所持項目仍處于開發前期階段。
掛牌公告還披露,濟南城市投資集團有限公司今年3月2日批復了濟南立園文旅100%國有產權退出相關事宜。
曾專題研究設計方案
濟南立園文旅此前摘得的園博園水之門東南地塊,也是濟南國際園博園配套文旅項目。
目前,園博園水之門東南地塊進展如何?一位接近該項目的相關人士3月30日告訴經濟導報記者,“目前還要等待規劃!
經濟導報記者注意到,2021年9月,長清區曾專門召開會議研究園博園水之門東南地塊規劃設計方案,與會人員就進一步優化方案進行交流。長清區相關人士提到,該地塊位于長清大學城園博園,屬性極佳,備受全市全區的關注。與大學城片區、園博園的有機融合是這一項目的規劃重點。要以高端化、國際化、特色化為目標,將該地塊打造成為長清乃至濟南的標志性建筑。
此次會議還對該項目規劃提出了進一步的要求,比如,在功能定位上,要突出會議商務主題,打造集行政商務、學術研討、餐飲會議、藝術文創等于一體的多功能酒店。在規劃布局上,要優化“一心七島、半環十景”的規劃設計,進一步明晰各功能區的定位和布局,做到科學規劃、合理布局。
在上述會議召開之前,山東省公共資源交易網的信息還顯示,2021年6月,園博園水之門東南地塊概念性方案征集招標公告曾發布,受濟南城投置業委托,就該地塊方案進行征集,該項目已具備招標條件,擬進行公開招標。
根據當時的招標公告,項目規劃建設酒店、辦公、商業、公寓等多業態產品,包含一處3萬平方米左右、以會議為主題的高檔商務酒店(包含學術交流中心、路演中心、千人會議廳及宴會大堂);布置小型獨棟辦公;沿街底商、商業步行街及廣場;公寓和產業孵化產品。
事實上,園博園水之門東南地塊項目已“醞釀”一段時間,它此前規劃建設泉城國際會議中心。而如今,“泉城國際會議中心”這個項目名稱仍被提及。
經濟導報記者注意到,長清區崮云湖街道辦事處官方微信公眾號提到,今年3月14日,長清區相關負責人到崮云湖街道調研重點項目推進情況,先后到泉城國際會議中心等項目現場實地調研。
園博園水之門東南地塊此番轉手,能否覓得合作方,仍有待后續觀察。